Торговых площадей в Дубае в 2024 году станет больше на 167 тысяч кв. м

Объем предложения торговых площадей Дубая в 2024 году вырастет на 167,2 тысячи кв. м, следует из данных международной консалтинговой компании Nikoliers.

На конец 2023 года общая сумма всех торговых площадей Дубая составила порядка 5,6 млн кв. м (расчет учитывает арендопригодную площадь). В активной стадии реализации и ввода в настоящее время находятся объекты, строительство которых в период пандемии было временно приостановлено.

Ожидается, что в 2024 году предложение эмирата пополнится на 167,2 тысячи кв. м торговой арендопригодной площади, в том числе за счет открытия трех торгово-развлекательных центров, расположенных в активно развивающихся районах Дубая: Al Khail Avenue в локации Jumeirah Village Triangle (общая площадь 83,6 тысячи кв. м), Dubai Expo Mall в Expo City Dubai (35,8 тысячи кв. м) и Nad Al Sheba Mall в Nad Al Sheba (около 47 тысяч кв. м).

На фоне экспансии большого числа международных ритейлеров рынок Дубая переживает острую нехватку торговых площадей в качественных торговых центрах. По информации Nikoliers, в торговых центрах эмирата за 2023 год было зарегистрировано 2 623 договора аренды (новых и продленных). За год показатель снизился на 27% — количество новых договоров сократилось в 2,5 раза, в то время как число пролонгаций выросло на 7%, что подтверждает дефицит доступного предложения.

Активный спрос привел к закономерному увеличению средних ставок аренды. В целом в 2023 году в торговых центрах Дубая они выросли на 20% по сравнению с 2022 годом, составив 333 AED/кв. фут/год (976 долларов/кв. м/год). По новым договорам рост составил 44% за год, по продленным — 12%. При этом доля новых контрактов на фоне нехватки вакантных площадей в ТЦ оценивается на уровне 28% от общего объема договоров аренды.

В самых популярных торговых центрах Дубая средние ставки аренды по новым договорам выросли на 71% (наибольший рост наблюдался в Mall of the Emirates, Dubai Mall и Dubai Marina Mall).

В условиях высокого спроса и низкого объема ввода новых торговых площадей исторически популярные торговые центры (такие как Wafi Mall и Dubai Outlet Mall) анонсировали расширение и реновацию. В то же время объекты, открывшиеся в период пандемии (Cityland Mall и Silicon Central Mall) в настоящий момент успешно перезапускаются. Dubai Festival City Mall готовится к глобальной модернизации, которая затронет реновацию фасадов и обновление состава арендаторов.

Такие проекты, отмечают аналитики, могут стать отличным решением для новых брендов, только выходящих на рынок Дубая, поскольку в топовых торговых центрах уровень вакантности крайне низкий, а собственники объектов чаще отдают предпочтение сильным и оригинальным концепциям либо известным мировым брендам.

По мнению партнера Nikoliers Андрея Косарева, дефицит предложения высококачественных площадей в популярных локациях Дубая будет одним из основных вызовов локального рынка торговой недвижимости в 2024 году.