В ближайшие 2 года складов в Москве станет на 2,5 млн кв. м больше

Повышенный спрос на складскую недвижимость, наблюдаемый в 2023 году, станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 гг. и приведет к тому, что рынок в московском регионе за следующие два года увеличится на 2,5 млн кв. м, следует из прогноза компании IBC Real Estate.

Аналитика показывает, что итогам 3-го квартала 2023 года темпы ввода новых объектов остаются низкими: несмотря на тотальный дефицит предложения, рынок прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина — отсутствие спроса на проекты built-to-suit (BTS, строительство под конкретные технические требования резидента) в 2022 году, когда объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев, достиг минимального значения впервые с 2018 года — 159 000 кв. м.

При этом в период январь—сентябрь 2023 года объем реализованных спекулятивных проектов (т. е. без определенного клиента) оказался сопоставим с годовыми показателями прошлых лет: 570 000 кв. м, что на 7,8% выше годового показателя 2022 года.

В 2024—2025 гг. высокие показатели нового ввода складов будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов BTS, сделки по которым были заключены в текущем году. За 1–3 кварталы 2023 года их объем составил более 800 000 кв. м или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей. Это означает, что их строительство и ввод в эксплуатацию придется на 2024–2025 годы.

В число крупнейших строящихся объектов, по данным IBC Real Estate, входят: распределительный центр Wildberries в Электростали (242 000 кв. м), «PNK Парк Чашниково» (115 000 кв. м) для компании «Все Инструменты» и «PNK Парк Домодедово-2» для компании Ozon (104 000 кв. м).

В 4-м квартале 2023 года уровень спроса на склады останется высоким, однако давление со стороны внешних факторов, таких как повышение ключевой ставки ЦБ и рост ставок аренды на BTS-проекты, усилится. Тем не менее, отмечают специалисты, значительный объем стройки на 2024—2025 гг. уже сформирован и подписан.

В сентябре 2023 года в IBC Real Estate подсчитали, что аренда складов в столичном регионе подорожала за год на 41%.