Сеть «МЕГА» может приобрести Газпромбанк

Претендентом на приобретение сети торговых центров «МЕГА», принадлежащих шведской компании Ingka Centres, стала структура Газпромбанка, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости.

По имеющейся информации, стороны уже могли достичь некоторых договоренностей. Во всяком случае, в Ingka Centres изданию подтвердили, что компания рассматривает различные варианты для торговых центров «МЕГА» в России, и что это комплексный процесс, требующий времени.

Ingka Centres принадлежат 14 торговых центров «МЕГА» в Москве, Подмосковье, Ленинградской области и других регионах РФ общей площадью 2,3 млн кв. м. По подсчетам Forbes, в 2022 году доход компании в России от сдачи в аренду площадей в ТЦ «МЕГА» сократился на 19% год к году и составил 285 млн долларов.

По оценке президента Российской гильдии управляющих девелоперов Александра Шарапова, стоимость торговых центров «МЕГА» составляет 2,85 млрд долларов без учета дисконта от 50%, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Он также отметил, что продажа активов может включать опцион обратного выкупа. В Минпромторге и Минфине, который курирует работу правкомиссии по иностранным инвестициям, комментариев изданию не предоставили.

Основной сложностью для покупателя торговых центров «Мега» станет заполнение пустующих площадей ушедших брендов и, в частности, главного якорного арендатора всей сети — Ikea, считает старший директор CORE.XP Марина Малахатько.

Согласно статистике Focus Technologies Mall Index, учитывающей количество посетителей на 1 тысячу кв. м торговых площадей, трафик в суперрегиональных ТЦ Москвы площадью от 80 000 кв. м, к которым относятся и «МЕГИ», в январе—августе 2023 года оказался ниже на 11% год к году, а трафик в объектах районного масштаба вырос на 7% год к году.

В конце июля 2023 года стало известно, что Ingka Centres продала офисный комплекс «Химки бизнес-парк», где располагалась ее российская штаб-квартира.