Инвесткомпания Hines нашла покупателя для своих Outlet Village

Американская инвесткомпания Hines вступила в переговоры с АО «Кама капитал» о продаже ему долей в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Петербурге. Об этом сообщил РБК со ссылкой на двух консультантов на рынке недвижимости, знакомых с вопросом.

Сделка пока не закрыта, но переговоры находятся на продвинутой стадии. По словам источников издания, для покупки этих объектов «Кама капитал» уже создала отдельные структуры. Так, согласно системе СПАРК, в середине декабря 2023 года «Кама капитал» стала учредителем двух компаний — «Аутлет центральный» и «Аутлет северо-запад».

Московский «Outlet Village Белая Дача» (40 000 кв. м) начал работать в 2012 году, сейчас в нем располагается около 180 магазинов. «Outlet Village Пулково» (31 200 кв. м) открылся в 2015 году, и в настоящее время в нем работают 100 магазинов. Hines выступает девелопером и владельцем обоих активов, следует из информации на сайте инвесткомпании.

Осенью 2023 года компания начала искать покупателя на эти объекты. Конкретные претенденты тогда не назывались, а сам процесс выхода из активов Hines охарактеризовала как сложный и требующий «полного соблюдения санкций, государственных требований, а также получения необходимых разрешений регулирующих органов».

По данным СМИ, после начала специальной военной операции на Украине Hines решила свернуть бизнес в России. На сайте самой компании по этому поводу лишь указано, что она «выполняет свои обязательства в России перед существующими инвесторами, партнерами, арендаторами и кредиторами». На российском рынке под ее управлением находятся активы на 618 млн долларов, в штате состоят 240 сотрудников.

Hines — один из крупнейших инвесторов в недвижимость в мире. Всего под управлением компании находятся активы общей стоимостью около 94,6 млрд долларов в 30 странах. На российский рынок она пришла в 1990-х годах. Сейчас у нее в РФ 7 объектов, часть из которых находится в собственности, а часть — под управлением.

Несколько лет назад Hines начала постепенно продавать российские активы. Среди них, например, были бизнес-центр «Гоголевский, 11» в Москве и складской комплекс на 70 000 кв. м в Лобне. В начале 2023 года Hines перестала владеть долей в торгово-развлекательном центре «Метрополис» на Ленинградском шоссе — его новым владельцем стал инвестфонд Balchug Capital.

«Кама капитал» была зарегистрирована в июне 2023 года, основной вид деятельности, согласно СПАРК, — аренда и управление недвижимостью, а также покупка и продажа собственных объектов. 100% компании принадлежит 23-летнему Тагиру Робертовичу Шаймарданову, работавшему в юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов» (ее текущее название — «Шаймарданов и Сабитов», офис находится в Казани, а управляющим партнером выступает адвокат Роберт Шаймарданов).

Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает «Outlet Village Белая Дача» в 7,5–8,5 млрд рублей, «Outlet Village Пулково» — в 5–5,5 млрд рублей. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько дает оценку в 18 млрд и 11–12 млрд рублей соответственно.