Инвестиции в торговые объекты в РФ в 2023 году достигли рекорда

Объем инвестиций в торговую недвижимость за неполный 2023 год более чем на 20% превысил суммарное значение за последние 5 лет и стал беспрецедентным за всю историю рынка, следует из данных отчета консалтинговой компании IBC Real Estate.

Всего в 3-м квартале текущего года в России было совершено инвестиционных сделок в торговую недвижимость на сумму 147 млрд рублей, что является максимальным показателем за всю историю существования рынка. За 9 месяцев 2023 года общий объем инвестиций в данном сегменте достиг 280 млрд рублей. По сравнению с итоговым показателем за весь 2022 год данное значение демонстрирует шестикратный рост и превышает более чем на 20% суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние 5 лет. На протяжении развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является абсолютно беспрецедентным.

Рекордные показатели объясняются в первую очередь закрытием ряда сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House, ТЦ «Невский центр». При этом приобретение Группой Газпромбанк у Ingka Centres портфеля из 14 объектов стало крупнейшим и по площади, и по стоимости.

Аналитики отметили интерес к объектам торговой недвижимости со стороны не только девелоперских компаний и инвестиционных фондов, но и непрофильных игроков, а также частных инвесторов, что свидетельствует о высокой оценке потенциала этого направления. Причем, согласно данным IBC Real Estate, активный спрос на торговые центры наблюдается как в столице, так и в регионах, а участники рынка готовы вкладывать и в объекты суперрегионального значения, и в районные ТЦ. Так, 14% сделок купли-продажи в 2023 году были совершены с объектами, общая арендуемая площадь которых составляла менее 15 000 кв. м.

В 3-м квартале 2023 года отличительной особенностью контрактов, в которых продавцами выступали российские компании или банки, стала продажа качественных ключевых объектов в регионах: ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Радуга-Парк» в Екатеринбурге, 13 ТЦ «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. Данный тренд наблюдался еще в 2022 году, когда доля продаж региональной торговой недвижимости составила 58% от общего объема транзакций. Большинство объектов были реализованы с торгов с существенным дисконтом, благодаря чему новые собственники получили качественные активы с хорошим трафиком и потенциалом роста, позволяющим при качественном управлении приносить стабильный доход.

Специалисты IBC Real Estate приходят к выводу, что на фоне экономической турбулентности коммерческая недвижимость продолжает выполнять для инвесторов роль «защитного актива», с помощью которого они стремятся сохранить свои капиталы. Однако количество таких сделок постепенно будет снижаться ввиду сокращения числа подобных объектов, дополнительных ограничений контрсанкционного характера, волатильности валютного курса и повышения Центробанком ключевой ставки. В следующем году эксперты компании ожидают повышения активности локальных инвесторов в части приобретения активов в России и дружественных странах.